| Аспект | Частная сдача | Сдача через ИП |
| Налоговая нагрузка | НДФЛ 13% | От 6% (УСН) |
| Юридическая защита | Минимальная | Официальные договоры |
| Возможности | Только физлица | Работа с юрлицами |
- Выбрать коды ОКВЭД:
- 68.20.1 - Аренда жилых помещений
- 68.20.2 - Аренда нежилых помещений
- Подать заявление в ФНС (форма Р21001)
- Выбрать систему налогообложения (рекомендуется УСН 6%)
- Получить свидетельство о регистрации ИП
| Система налогообложения | Ставка | Особенности |
| УСН "Доходы" | 6% | Можно уменьшить на страховые взносы |
| Патент | 6-15% | Только для жилья площадью до 100 м² |
| НДФЛ | 13% | При отказе от спецрежимов |
- Обязательные пункты договора:
- Предмет договора (адрес, площадь)
- Срок аренды
- Размер и порядок оплаты
- Права и обязанности сторон
- Рекомендуется заверять у нотариуса
- Обязательная регистрация договора при сроке более 1 года
- Фиксированные страховые взносы (45 842 руб. в ПФР + 11 302 руб. в ФФОМС на 2024 год)
- Налог по выбранной системе
- 1% с доходов свыше 300 000 руб.
| Система налогообложения | Отчетность | Сроки сдачи |
| УСН | Декларация по УСН | До 30 апреля следующего года |
| Патент | Книга учета доходов | По требованию ФНС |
- Необходимость ведения кассовой дисциплины
- Возможные проверки со стороны налоговой
- Обязанность платить взносы даже при отсутствии дохода
- Невозможность применения НДС-льготы по аренде жилья
Оформление сдачи квартиры через ИП требует соблюдения всех юридических и налоговых норм, но предоставляет предпринимателю существенные преимущества и возможности для развития бизнеса.
