Строительство магазина формата «Пятерочка» требует тщательного планирования и учета множества факторов. В этой статье разберем основные этапы строительства и примерную стоимость реализации проекта.
Содержание
Требования к помещению для «Пятерочки»
- Площадь от 300 до 600 м² (зависит от формата магазина)
- Высота потолков не менее 3 метров
- Наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция)
- Парковка для покупателей (минимум 5-10 машиномест)
- Удобный подъезд для грузового транспорта
Основные этапы строительства
- Разработка проекта и получение разрешений
- Подготовка земельного участка
- Возведение фундамента и каркаса здания
- Монтаж инженерных коммуникаций
- Внутренняя и внешняя отделка
- Благоустройство территории
Смета строительства (примерная)
| Статья расходов | Стоимость (руб) |
| Проектные работы | 500 000 - 1 000 000 |
| Подготовка участка | 300 000 - 700 000 |
| Фундамент | 1 500 000 - 3 000 000 |
| Строительство коробки | 4 000 000 - 8 000 000 |
| Кровельные работы | 800 000 - 1 500 000 |
| Инженерные коммуникации | 2 000 000 - 4 000 000 |
| Внутренняя отделка | 3 000 000 - 6 000 000 |
| Благоустройство территории | 1 000 000 - 2 500 000 |
| Итого | 12 100 000 - 26 700 000 |
Факторы, влияющие на стоимость
- Регион строительства (цены сильно различаются в Москве и регионах)
- Тип строительства (каркасное здание или капитальное)
- Сезон начала строительных работ
- Наличие готовой инфраструктуры на участке
- Необходимость дополнительных согласований
Альтернативные варианты
Аренда готового помещения
Средняя стоимость аренды подходящего помещения составляет 300-800 руб/м² в месяц. Для помещения 400 м² - это 120 000 - 320 000 руб/мес.
Покупка готового здания
Стоимость готовых торговых помещений начинается от 50 000 руб/м². Для объекта 400 м² - от 20 000 000 руб.
Сроки строительства
Средний срок возведения магазина "под ключ" составляет 6-12 месяцев, включая:
- Проектирование и согласование - 2-3 месяца
- Строительные работы - 4-8 месяцев
- Подключение коммуникаций - 1-2 месяца
Требования «Пятерочки» к франчайзи
- Наличие собственного или арендованного помещения, соответствующего стандартам
- Первоначальный взнос за франшизу - от 1 500 000 руб
- Оборотный капитал - от 3 000 000 руб
- Готовность к ежемесячным отчислениям (роялти 1% от оборота + рекламные взносы)
Вывод
Строительство помещения под «Пятерочку» - серьезный проект, требующий инвестиций от 12 до 27 миллионов рублей. Альтернативой может стать аренда или покупка готового помещения. Перед началом проекта рекомендуется согласовать все технические требования с представителями сети и тщательно просчитать экономику проекта.
